Vijzelpad 58, Hattem

Prachtkans op grote kavel van maar liefst 752 m²! Op de oprit heb je genoeg ruimte voor meerdere auto’s en de achtertuin is met een breedte van zo’n 14 meter en een lengte van ca. 27 meter fors van formaat. Aan ruimte heb je dus geen gebrek! Maar ook de woning zelf is met een woonoppervlakte van ongeveer 135 m² lekker ruim. Deze tweekapper uit ’74 heeft onder andere een flinke bijkeuken en een knappe garage van ca. 30 m². Vijzelpad 58 is door de eerste eigenaren altijd met veel zorg en liefde bewoond geweest, maar kan nu wel wat modernisering gebruiken. In 2020 zijn de goten vervangen en in 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, dus daar hoef jij je voorlopig geen zorgen om te maken. Dit soort tweekappers op zulke grote kavels komen maar zelden beschikbaar…

Indeling
Begane grond: Ruime entree met meterkast, toilet en garderobe, toegang tot de kelder (ca. 4 m² en 1,8 mtr hoog), ruime en lichte woonkamer (ca. 28 m²) met gashaard, grote ramen en opvallend hoog plafond, dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling, zij-ingang met doorgang naar de garage, grote bijkeuken (ca. 11) met deur naar de tuin, cv-ketel (HR 2011) en doorgang naar de garage van ca. 30 m² met lichtkoepel, uitstortgootsteen, verwarming en smeerput.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers ( ca. 10, 13 en 14 m²), eenvoudige badkamer met toilet, wastafel en douche.
2e verdieping: grote overloop, ruime zolderkamer (ca. 13 m²) met dakkapel en ruime berging.

De gigantische achtertuin is op zich al bijzonder, maar de verlaagde ligging van de tuin ten opzichte van de woning, maakt het helemaal speciaal. En de enorme kavel biedt natuurlijk ook heel veel potentie zoals de realisatie van een grote woonkeuken aan de achterzijde van de woning of een groot bijgebouw met fraaie tuinkamer. De mogelijkheden zijn echt plenty!

Vijzelpad 58 is gebouwd in 1974. De woning is voorzien van muurisolatie, het dak is gedeeltelijk geïsoleerd en de woning is deels voorzien van dubbele beglazing. Je hebt een energielabel C. In de achtertuin staat een houten schuur van ca. 15 m², je hebt een grondwaterpomp en er zijn verschillende sproeipunten aanwezig.

Bijzonderheden
- Perceel van maar liefst 752 m²
- Woonoppervlakte van 135 m²
- Lichte woonkamer van ca. 28 m²
- Drie grote slaapkamers + ruime zolderkamer
- Grote bijkeuken
- Verwarmde garage van 30 m² met smeerput
- Royale achtertuin
- Gedeeltelijk geïsoleerd – energielabel C
- ‘As is - where is’ - clausule van toepassing
- Eigen website vijzelpad58.nl

Wil jij ruimte om jouw woning? En hoef jij niet perse een instapklare woning? Dan is Vijzelpad 58 in Hattem een absolute prachtkans! Wil je komen kijken? Neem dan contact op met Knol Makelaardij voor een bezichtiging. Tot ziens bij Vijzelpad 58 in Hattem!